Выбираем недвижимость в Одинцовском районе: инструкция для потенциальных покупателей

Приобретение жилья - дело не только приятное, но и очень трудное. Многие московские молодые семьи и приезжие составляют планы на будущее уже с мыслью о покупке квартиры, апартаментов или студии в столице или Подмосковье. И, конечно же, когда покупатели получают желанные ключи от нового дома, то они невероятно счастливы.

Однако, необходимо помнить, что до момента получения ключей предстоит решить множество сложных задач: выбрать район для будущего проживания, застройщика, оформить сделку и документы, а также дождаться готовности объекта.

Потенциальные покупатели жилья часто стремятся облегчить и ускорить процесс приобретения недвижимости, обращая внимание в первую очередь на престижные районы, где множество ЖК строят надежные застройщики с хорошей репутацией. Один из таких районов - Одинцовский.

Недвижимость в Одинцовском районе: за и против

Одинцовский район Московской области находится на западе от Москвы и граничит с ЗАО, Троицким и Новомосковским округами столицы. Наиболее привлекательными для покупки недвижимости в районе на сегодняшний день являются Одинцово, Звенигород, Голицыно и поселок Горки-10.

Названное в честь Андрея Одинца, сподвижника Дмитрия Донского, селение Одинцово было основано в XIV веке. Здесь жили и работали многие известные личности, включая А.С. Пушкина, А.С. Грибоедова, А.П. Чехова и М. Горького. Сегодня Одинцовское направление считается одним из самых престижных в Московской области.

Район привлекателен своим расположением - близостью к Москве и нескольким крупным населенным пунктам в окрестностях. Это, в свою очередь, повлияло на развитие инфраструктуры. Здесь каждый год происходят открытия новых детских садов, развлекательных центров, клиник, салонов красоты и магазинов, а также капитальный ремонт учебных заведений. Кроме того, историко-литературный заповедник А.С. Пушкина и дом-музей Пастернака теперь не испытывают недостатка в посетителях.

Одинцовское направление считается одним из наиболее благополучных в плане экологии. Здесь нет промышленных предприятий, зато организовано множество заказников и заповедников регионального и местного значения.

Власти сделали все возможное для организации удобной транспортной инфраструктуры, но пробки на въезде на Рублево-Успенское шоссе все же бывают.

Цены на недвижимость в Одинцовском районе значительно разнится. Квартиру в новостройке, например, в Горках-10 или в Одинцово, можно купить дешевле, чем во многих других областях Подмосковья и даже Новой Москвы. Однако стоимость коттеджей и участков несколько выше, чем в других районах.

Обобщая вышеизложенное, можно выделить аргументы за и против покупки недвижимости в Одинцовском районе:

• За: престижность, богатая история района, его развитая инфраструктура, хорошая экологическая обстановка, близость к Москве и сравнительно невысокие цены на недвижимость эконом-класса.
• Против: возможные пробки на въезде на Рублево-Успенское шоссе и высокая стоимость коттеджей и участков.

Тема продажи недвижимости в Одинцовском районе актуальна на протяжении уже довольно длительного периода. Однако на фоне общего спада рынка недвижимости эта тема все еще вызывает интерес. Дело в том, что Одинцовский рынок недвижимости продолжает расти: строятся новые ЖК и коттеджные проекты, а также «сдаются» объекты вторичной недвижимости.

По данным экспертов из «Агентства столичной недвижимости», на данный момент в активной продаже находится около 75 объектов массовой застройки, среди которых 62 являются жилыми комплексами, 13 являются малоэтажными многоквартирными проектами, и 1 является поселком таунхаусов. Немало предложений вторичной недвижимости, как от инвесторов, так и от собственников.

Спрос на недвижимость на фоне экономической нестабильности в начале 2015 года показывал некоторый спад, однако, согласно экспертам, ситуация должна выправиться начиная с августа 2015 года. Многие застройщики предлагают весьма выгодные акции и скидки (в среднем 5-10% от цены), а государство активно продвигает программу льготного ипотечного кредитования. Как говорят эксперты, рынок подмосковной недвижимости сейчас «держится» и за счет тех, кто планировал купить квартиру в пределах МКАДа или в Новой Москве, но из-за роста ипотечных ставок не смог себе этого позволить.

Если говорить о категориях стоимости жилья, то в середине 2015 года количество предложений квартир и студий стоимостью до 4 000 000 рублей составило примерно 50% от всего объема рынка, квартир и таунхаусов от 4 000 000 до 10 000 000 рублей – 35%, а на сегмент премиум (от 10 000 000 рублей) приходится примерно 15% предложений (в основном это большие квартиры в уже достроенных ЖК и частные коттеджи). Перспективными в плане покупки жилья и развития рынка недвижимости сейчас считаются Горки-10, город Одинцово, поселки Большие Вяземы и Лесной городок. Наиболее развитая инфраструктура – в Одинцово и Горках-10, здесь же строят сразу несколько ЖК.

Согласно экспертам рынка, самым выгодным вариантом для покупки жилья является покупка квартиры в недостроенном доме. И в данном случае лучше покупать напрямую у застройщика: так есть шанс сэкономить до 10% от рыночной стоимости жилья. Если купить квартиру на стадии строительства – она может стать и хорошим инвестиционным вложением, особенно если учесть катастрофический уровень инфляции в стране.

По прогнозам инвестиционного холдинга «ФИНАМ», к концу 2015 года годовой рост цен на первичную недвижимость достигнет 2%. Таким образом, Одинцовский рынок недвижимости сегодня представляет собой довольно перспективный и выгодный объект для инвестирования.

Рынок недвижимости в Одинцовском районе продолжает активно развиваться. На данный момент уже существует около 75 жилых комплексов и малоэтажных домов, которые находятся на разных стадиях строительства. К тому же, каждый месяц появляются новые объекты. Основная активность застройщиков сосредоточена в районах, таких как Горки-10, Одинцово и других прилегающих к ним населенных пунктах, а также в Новоивановском и Жаворонках. Такой интерес объясняется прежде всего желанием возвести жилье в регионах, привлекательных для покупателей, с хорошей инфраструктурой, возможностью трудоустройства и близостью к шоссе или железной дороге.

В настоящее время на рынке представлено множество различных предложений по недвижимости разных ценовых категорий: от экономичных квартир-студий до роскошных многокомнатных апартаментов премиум-класса. Например, в жилом комплексе "Успенский" можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 37,7 квадратных метров по цене 2 371 000 рублей, а двухкомнатную площадью 66,8 квадратных метров - за около 4 111 000 рублей. В жилом комплексе "Ромашково" квартиры уже дороже: цены начинаются от 4 600 000 рублей за однокомнатную площадью 43 квадратных метра и от 6 270 000 рублей за двухкомнатную. Отдельно стоит выделить жилой комплекс "Академгородок Сколково", где стартовая цена на однокомнатную квартиру 45 квадратных метров составляет 7 600 000 рублей.

Как правильно выбрать квартиру?

Когда вы уже выбрали подходящий вариант квартиры, наступает этап ее оформления. Чтобы сделка прошла без проблем и максимально быстро, нужно обратить внимание на следующие моменты:

1. Дом, в котором вы собираетесь купить квартиру, должен соответствовать всем необходимым требованиям. Необходимо убедиться, что он стоит на оформленной земле, построен в соответствии со всеми правилами для жилых зданий, а также, чтобы коммуникации в квартирах работали исправно. Если у дома есть подземный паркинг или парковка перед домом, а также развитая инфраструктура в районе и транспортная доступность, это будет явным плюсом для данного предложения.

2. Застройщик должен не только иметь документы на землю, но и иметь разрешение на строительство жилых зданий на этой земле. Также нужно убедиться, что проектная декларация доступна в свободном доступе. Если же компания предлагает ипотеку, то она должна быть аккредитована в банке.

3. Почти все ЖК строятся на долевой основе в соответствии с законом 214-ФЗ. Это значит, что объект должен быть застрахован, чтобы минимизировать риски потери средств в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

4. Не забудьте обратить внимание на выгодные условия от разных застройщиков: возможность безпроцентной рассрочки или ипотеки по сниженной ставке (например, для военных или госслужащих), скидки на жилье, наличие у компании-девелопера нескольких банков-партнеров.

Итак, можно сделать вывод, что Одинцовский район – одно из самых привлекательных мест для покупки квартиры недалеко от Москвы по приемлемым ценам. Тем не менее, окончательное решение всегда принимается покупателями, поэтому нужно быть внимательными при проверке документов и заключении договора.

Фото: freepik.com