Квартиры и апартаменты в Италии: актуальные предложения, нюансы покупки и цены
Италия - это страна, которая известна во всем мире своим теплом, солнцем, вкусной кухней и дружелюбными людьми. Многие, побывав здесь хотя бы раз на отдыхе или по делам, мечтают вернуться уже в качестве владельцев недвижимости. При этом, Италия является одной из самых экономически стабильных и экологически чистых стран Европы, готовых предоставить такую возможность иностранцам.
Еще несколько лет назад, купля недвижимости в Италии была доступна только немногим. Однако, мировой экономический кризис заставил инвесторов начать активно рассматривать эту возможность.
Размышляете о вложении денег в итальянскую недвижимость? Тогда эта статья - именно то, что вам нужно прочесть. В конце 2014 года – начале 2015 года чуть более 80% сделок с недвижимостью в Италии были совершены иностранными гражданами, а 53% случаев относятся к жилому фонду. За последние годы значительно выросло количество инвесторов из России, Китая, Германии, Англии и Америки. Они забрали половину рынка, пользуясь тем, что итальянские банки предоставляют нерезидентам страны кредиты на приобретение жилья.
Согласно данным Статистического Агентства Италии, цены на вторичную жилую недвижимость в стране упали на 10,4% с 2010 по 2014 годы, в то время как цены на новое жилье выросли на 0,8%. Grand Milano Studio подтверждает эти данные, добавляя, что цены на недвижимость в Италии с 2008 по 2015 годы опустились на 15%. Однако, учитывая тот факт, что цикл роста и падения цен на рынке недвижимости составляет около 7-10 лет, можно предположить, что стоимость жилья в близжайшее время будет увеличиваться.
Итальянский рынок недвижимости представлен широким спектром объектов - от загородных вилл до городских квартир и коммерческой недвижимости. Кроме того, здесь можно приобрести винодельческие усадьбы или многокомнатные дома-трулло с конической крышей. В Италии также существует государственная программа по продаже культурно-исторических объектов, таких как замки и крепости. Это подтверждает высокую степень разнообранств на рынке. При этом цены на недвижимость здесь ниже, чем в Германии, Франции и Швейцарии.
Если вы приобретете недвижимость в Италии, то сможете оформить мультивизу шенгенского образца, дающую право находиться в шенгенской зоне до 90 дней в каждом полугодии. Кроме того, покупка недвижимости дает право на оформление residenza elettiva - вида на жительство. Хоть он и не дает возможность заниматься трудовой деятельностью и голосовать в Италии, он позволяет пользоваться медицинскими услугами и свободно передвигаться по шенгенской зоне.
Направления покупки недвижимости в Италии: «Русская Италия»
Иностранные покупатели всегда были активны на рынке недвижимости Италии. Граждане Германии доминировали на рынке до 2015 года, а россияне занимали третье место. Однако, из-за внешнеполитических проблем, россияне перестали быть доминирующей силой, и сегодня лидеры среди иностранных инвесторов – жители США. Но термин «Русская Италия» не потерял своей популярности, и продолжает привлекать внимание любителей жить и вкладывать деньги в эту удивительную европейскую страну.
Рим. Россияне следят за недвижимостью в Риме более всего. Квадратный метр жилья стоит от 4,5 до 13 тысяч евро. Стоимость зависит от района проживания: в зданиях с историей квартиры даже в плохом состоянии будут стоить более 1 млн евро. Но в Риме есть места, где жизнь считается более комфортной, цены на недвижимость ниже, и спрос на аренду жилья выше, чем в историческом центре.
Милан. Более 10% иностранных инвесторов приобретают жилье в Милане, столице Ломбардии, самого развитого региона Италии. С Милана удобно ездить в различные столицы Европы: Францию, Германию, Швейцарию, Австрию, Хорватию. Каждый месяц здесь проводятся крупные международные выставки, и цены на гостиницы в это время повышаются в 2-4 раза. Каждый пятый объект жилой недвижимости покупается для сдачи в аренду. Если вы хотите инвестировать в жилье в крупном промышленном, культурном и туристическом центре, то Милан – правильный выбор.
Цены на квартиры в Италии варьируются в широких пределах по всей стране. Самые доступные жилье можно купить по цене 22 000 евро, тогда как самые роскошные виллы могут стоить несколько миллиардов.
Принцип формирования цены базируется на следующих факторах:
- Региональный фактор. В южных районах Италии, таких как Сицилия, цены на жилье ниже, вызвано это слабым экономическим развитием. Так недвижимость средней стоимостью 2 000-2 500 евро за квадратный метр можно купить здесь. К примеру, в Калабрии стоимость жилья составляет в среднем 1 100 евро за квадратный метр. Но чем ближе к северу, тем выше цены, поскольку Северная Италия более развита и востребована. В регионе Лацио, где находится столица Италии, жилая недвижимость предлагается по средней цене 3 000 евро за квадратный метр, а в северных регионах, таких как Лигурия, Тоскана, Венето и Ломбардия, цены на жилье могут достигать 10-15 тысяч евро за квадратный метр.
- Тип жилья. Квартиры на вторичном рынке, находящиеся вдали от исторических районов и зон курортного отдыха, являются наиболее доступными. Жилье в новостройках обойдется дороже. Самое дорогое жилье – это элитные виллы у моря или больших озер, исторические особняки, а также квартиры в туристических районах.
Приобретение недвижимости за границей – серьезное дело, которое требует внимания и подготовки. Италия – одна из популярных стран, которую выбирают для покупки дома или квартиры. Что нужно знать и учесть при таком шаге?
Первым этапом является подписание договора о покупке недвижимости, за который покупатель должен внести задаток в размере 10-15% от стоимости жилья. Если сделка по вине покупателя не состоится, задаток не возвращается. Завершающим этапом является подписание нотариального акта, который требует наличия переводчика и специалиста по недвижимости для русскоязычного покупателя.
Оплата услуг нотариуса, налогов и сборов также является неотъемлемой частью покупки жилья. Если все делать правильно, процесс покупки жилья иностранцем займет около 2 недель.
Для иностранцев, которые собираются приобретать недвижимость в Италии, требуется итальянский национальный идентификационный номер (Codice fiscale) и паспорт с шенгенской визой. Также следует учесть, что в Италии запрещено приобретать недвижимость за наличный расчет.
Налоги и сборы являются неотъемлемой частью покупки недвижимости в Италии. Если продавец является частным лицом и это первое приобретение недвижимости, то покупатель должен оплатить регистрационный сбор в размере 2% от кадастровой стоимости, ипотечный сбор – 50 евро, кадастровый сбор – 50 евро. Покупка второй недвижимости потребует следующих выплат: регистрационный сбор – 9% от кадастровой стоимости, ипотечный и кадастровый сборы – по 50 евро каждый.
Если продавец является юридическим лицом, то для первого дома покупатель должен оплатить НДС в размере 4% от рыночной стоимости, а также регистрационный, ипотечный и кадастровый сборы – по 200 евро каждый. Для второго дома покупатель должен оплатить НДС 10% (22% для недвижимости класса люкс) от рыночной стоимости недвижимости.
Приобретение недвижимости в Италии является возможностью получить красивое жилье в привлекательной стране. Однако для успешной покупки нужно учесть определенные нюансы и приготовиться к неизбежным налогам и сборам.
Фото: freepik.com