Покупка квартиры в Горках-10: стоящее решение или непродуманная экономия?
Рублево-Успенское шоссе возглавляет список популярных мест среди инвесторов и ценителей загородной жизни уже не одно десятилетие. Если ранее востребование было сконцентрировано на коттеджах, то в настоящее время эксперты считают, что самыми популярными являются квартиры.
Один из наиболее востребованных поселков Подмосковья для покупки квартиры - Горки-10 в Одинцовском районе. Мы решили проанализировать, насколько заслужен репутации идеального места для инвестирования и проживания.
Речь пойдет о поселке Горки-10 - новом популярном месте для покупки недвижимости в Подмосковье. С каждым годом все больше людей обращают свое внимание на этот район, в первую очередь, из-за его удобного расположения, природы и экологии. Кроме того, хорошая инфраструктура и добропорядочные соседи играют важную роль в окончательном решении будущих жильцов.
Поселок Горки-10 является живописным местом с богатой историей, расположенным недалеко от Москвы и города Одинцово. За время своего существования здесь поселились многие известные личности, среди которых - Герберт Уэллс, Александр Фадеев и Викентий Вересаев. Кроме того, поселок славится своим знаменитым Первым Московским Конезаводом, на котором занимаются разведением и продажей орловских рысаков.
Соседство Горок-10 насчитывает коттеджи самых обеспеченных, известных и влиятельных людей России. Инфраструктура покрывает все необходимые для комфортной жизни объекты - школы, детские сады, кружки, магазины и даже больницы. Самое главное - все это находится в шаговой доступности.
Поселок обладает также отличной экологией, что является одним из критериев для многих потенциальных покупателей недвижимости. Городская загрязненность воздуха и вредные выбросы здесь отсутствуют, поэтому жители могут наслаждаться свежим воздухом и красотой природы Подмосковья - лесной массив и Москва-река находятся недалеко от поселка.
Транспортное сообщение с Горками-10 также оставляет лишь положительные впечатления. Для тех, кто путешествует на собственном автомобиле, дорога до МКАДа займет не более 24 километров. В свою очередь, общественный транспорт представлен автобусами и маршрутным такси.
Цены на недвижимость в Горках-10 значительно ниже, чем в Москве и даже во многих районах Подмосковья, что делает покупку квартиры доступной для большинства семей. Решив приобрести квартиру в Горках-10, вы получите возможность жить в комфортабельной загородной недвижимости в экологически чистом районе Московской области.
Рынок недвижимости Горок-10: что можно найти и кому это интересно
Квартиры на вторичном рынке составляют большую часть объектов, предлагаемых к продаже в Горках-10. Это в основном недвижимость в домах, построенных не так давно, купленная с целью инвестирования и продаваемая после готовности объекта для получения прибыли. Большинство таких квартир быстро находят новых владельцев. Основными покупателями являются семьи, которые хотят быстро переехать в новую квартиру и поэтому готовы заплатить больше за покупку уже готового жилья.
Следующая категория жилья в Горках-10 - это квартиры в новостройках разных стадий готовности. Количество таких предложений не очень большое, так как спрос на них стабильно высок среди инвесторов и будущих жильцов. Самыми востребованными являются квартиры комфорт-класса, которые сочетают приемлемую стоимость с хорошим качеством строительства.
Несмотря на то, что количество предлагаемых к продаже коттеджей достаточно большое, их цена, в среднем, составляет 50 миллионов рублей и выше. Это жилье элитного класса, которое доступно только малой части населения, поэтому сроки реализации подобных объектов могут достигать нескольких лет.
В целом же, рынок недвижимости в Московской области показывает стабильный рост. По прогнозам аналитиков, спрос на квартиры в Подмосковье, особенно в юго-западной его части, продолжит увеличиваться. Финансовые эксперты считают, что самой выгодной инвестицией является покупка жилья в новостройках, так как для этого сегмента характерно самое быстрое возрастание цены. При выборе вариантов для комфортного проживания, если у вас, конечно, нет неограниченных средств, также лучше выбирать строящееся жилье.
Новостройки поселка: в чем преимущество первичного рынка
Покупка квартир в новых домах – это выгодно и удобно. Несмотря на высокий спрос на такую недвижимость, в Горках-10 квартиры на первичном рынке доступны только в трех жилых комплексах.
Комплекс «Успенский» - это два монолитных дома комфорт-класса. Кроме вентилируемых фасадов, здания располагаются вблизи лесного массива и в 15 минутах ходьбы от Москвы-реки. Застройщик учел потребности семей с детьми и включил в проект детский центр развития. Автомобилисты оценят наличие подземного паркинга. Срок сдачи – 4 квартал 2016 года.
Монолитно-кирпичный ЖК «Горки-Фаворит» состоит из шести секций переменной этажности. Хотя здание уже сдано, выбор квартир в продаже невелик, а цены весьма высоки. Жильцы замечают, что качество строительства объекта не всегда соответствует техническим нормам.
Комплекс «Apila» – это четыре малоэтажных дома высотой не более трех этажей. Квартиры с различной площадью и количеством комнат. Размеры помещений покупатель определяет самостоятельно. Однако, такой формат постройки влечет за собой и некоторые недостатки, такие как отсутствие централизованного мусоропровода и более высокие расходы на коммунальное обслуживание. Срок сдачи – 4 квартал 2015 года.
Одним из главных преимуществ первичного рынка недвижимости является возможность экономии, поскольку стоимость квартир в новостройках несравнимо ниже, чем вторичного рынка. Кроме того, новые дома соответствуют высоким стандартам экологичности, надежности и комфорта. В то же время, вы должны проявлять бдительность при выборе жилья и опираться на репутацию застройщика и проверенные отзывы других покупателей.
Одной из самых волнующих тем для всех, кто ищет недвижимость, является стоимость квартир. В данном случае мы рассмотрим стоимость квартир в поселке Горки-10 как на вторичном рынке, так и от застройщика.
На вторичном рынке цены на квартиры начинаются от 4,5 млн рублей за однокомнатную квартиру. К примеру, площадь объекта на Рублево-Успенском шоссе составляет 39 квадратных метров, а его стоимость — 5,3 миллиона рублей. Если вам нужна двухкомнатная квартира на вторичном рынке, придется заплатить покупателю около 6,7 миллионов рублей за площадь 73,5 квадратных метров. Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке стоят около 8,3 миллионов за 85 квадратных метров, то есть они подходят для больших семей.
Но если вы берете жилье напрямую от застройщика, цена может быть значительно ниже. Например, в ЖК Apila самые экономичные студии имеют стоимость 2,8 миллиона рублей за площадь 27 квадратных метров, а в ЖК "Успенский" можно приобрести вариант площадью 37,7 квадратных метров по цене 2,371,000 рублей. Однокомнатные квартиры в ЖК "Успенский" стоят около 2,663,000 рублей за площадь 42,4 квадратных метров, а в ЖК Apila — уже 4,2 миллиона рублей за площадь 39 квадратных метров. В ЖК "Успенский" двухкомнатные квартиры имеют стоимость около 4,520,000 рублей за площадь 73,5 квадратных метров, а в ЖК Apila — 4,8-5,5 миллионов рублей за площадь, подобную жилплощади в ЖК "Успенский". В ЖК "Горки-Фаворит" представлены двухкомнатные квартиры по цене от 5,8 миллионов рублей за площадь от 83 квадратных метров. Трехкомнатные квартиры от застройщика будут стоить 5,474,000 рублей за площадь 89 квадратных метров в ЖК "Успенский", более 7 миллионов рублей за площадь 110 квадратных метров в "Горках-Фаворит", и приблизительно 7 миллионов рублей за площадь 62,6 квадратных метров в Apila.
Анализ цен показывает, что новостройки наиболее экономичны и выгодны для инвестирования. К тому же непродолжительное ожидание готовности дома позволяет снизить затраты на покупку до 50% или значительно увеличить площадь квартиры за те же деньги.
Согласно данным портала www.zemer.ru, ЖК "Успенский" занимает третье место в ТОП-10 самых доступных по стоимости новостроек Одинцовского района. (Оценка была сделана на основе стоимости квадратного метра.)
Фото: freepik.com