Предоставление возможности жить в своем мечтательном доме зачастую является вопросом средств. Однако, стоит ли отказываться от этого блага? Дом, который отвечает всем вашим требованиям, создает идеальные условия для комфортного проживания, не требует больших коммунальных расходов и обеспечивает безопасность, а еще он может быть уникальным и привлекательным внешне. И все это можно купить, но за довольно высокую сумму. Однако, если у вас есть знания о рынке и умение торговаться, можно значительно сэкономить и, возможно, даже получить выгоду от поздней продажи. В случае, если времени на изучение рынка и переговоры нет, вы можете доверить эту работу профессионалам.

Покупка квартиры в элитном доме — это мечта многих. Особенно, если речь идет о современном таунхаусе, старинном особняке или элитной высотке в стиле хай-тек с головокружительной панорамой столицы. Но как найти идеальный вариант и не стать жертвой мошенников?

Во-первых, необходимо провести тщательный поиск. Это означает не только изучение банка данных о доступных квартирах, но и личный просмотр каждого объекта. Во-вторых, следует проверить дом и продавца на «чистоту». В-третьих, рассчитать стоимость владения и налоговые платежи, а также найти возможность их оптимизировать. В-четвертых, при планировании использования программы лизинга, рассрочки или ипотеки, необходимо выбрать наиболее выгодное решение, обращаясь к застройщику или банку.

Кроме того, важно обратиться в агентство недвижимости, специализирующееся на элитных квартирах. Здесь вы получите полную конфиденциальность и ответы на все вопросы, а самое главное — избавитесь от возможности попасться на уловки мошенников. Это особенно актуально, учитывая что риелторы, работающие в элитном сегменте, не берут ничего с покупателей, поскольку получают гонорар от продавцов.

Таким образом, выбор элитной квартиры — это долгий и сложный процесс, однако обращение в профессиональное агентство недвижимости может значительно облегчить вашу задачу.

Покупка недвижимости в элитном жилом комплексе – это многоэтапный процесс, который может занять от нескольких дней до года. На каждом этапе придется вложить свое время и усилия, чтобы купить квартиру в доме класса "премиум". Разберемся подробнее, какие этапы ждут покупателя.

1. Подбор жилья. Нужно определить свои желания и потребности, чтобы сузить круг объектов, подходящих под требования. Кроме того, необходимо изучить рынок и оценить реальную стоимость квартир. Этот этап может занять от нескольких дней до недели.

2. Сбор документов. Вам потребуется паспорт, ИНН, выписка о доходах, справка о несудимости и другие документы. Это займет некоторое время.

3. Осмотр квартиры. Чтобы убедиться, что выбранный объект соответствует описанию и не имеет скрытых дефектов, нужно осмотреть его. Это займет несколько часов.

4. Подписание договора и перевод денег. После того, как вы определитесь с объектом, нужно заключить договор и перевести деньги. Этот этап может занять до нескольких дней.

5. Переоформление документов. После того, как деньги переведены, нужно переоформить документы на имя покупателя. Это займет еще несколько дней.

Как видите, покупка квартиры в элитном жилом комплексе – это долгий и трудоемкий процесс. Однако, если подходить к нему со всей ответственностью, можно обзавестись недвижимостью мечты.

Выбор агентства недвижимости: советы

Для тех, кто решил нанять профессионала, выбор агентства недвижимости - очень важный момент в сделке. Здесь стоит придерживаться нескольких рекомендаций:

1. Опыт и репутация. Как и при любой оценке организации, на услуги которой вы обращаетесь, важны опыт работы, отзывы и рекомендации, клубы профессионалов, наличие дипломов и наград - все компоненты деловой репутации.

2. Брокерские услуги. Обратите внимание на перечень брокерских услуг. Предоставляет ли агентство полное сопровождение сделки? Имеет ли свою службу безопасности, юристов, консультантов по налогам и эскро-службу? Есть ли персональный менеджер, которому можно позвонить в любое время дня и ночи?

3. Банк данных и партнеры. Имеет значение банк данных агентства и доля элитных домов в нем. Наилучшим вариантом является компания, специализирующаяся на жилье бизнес-класса и имеющая большой пул партнеров, таких как девелоперы, риелторы, страховщики и кредитные организации.

4. Стоимость услуг. Стоимость услуг может быть для вас нулевой, так как серьезные риелторские компании оплачиваются владельцами квартир или домов. Однако в ряде случаев агентство может брать деньги с покупателей. Просмотрите договор и прейскурант, чтобы понять, какие расходы и на что вас можно рассчитывать.

Выбрав достойное и надежное агентство недвижимости, вы можете существенно сэкономить свои деньги и время, увеличить количество элитных вариантов недвижимости и минимизировать риски. Однако, сколько времени займет этап выбора, зависит только от вас.

Как выбрать и забронировать квартиру в элитном жилом доме

Когда вы выбираете элитную квартиру, необходимо обязательно убедиться, что она именно того класса, который вам нужен, а не лишь была только под видом бизнес-класса с соответствующей стоимостью. Однако следует помнить, что элитная недвижимость имеет свои отличительные черты:

• Расположение в наиболее престижном районе;
• Большая площадь помещений и окон с премиальными стеклопакетами, высокими потолками и индивидуальными планировочными решениями;
• Экологичность, прочность и натуральность материалов, а также безусловное качество строительных работ, выполненных именитым застройщиком;
• Автоматизированная работа инженерных систем (центрального кондиционирования и вентиляции, климат-контроля, теплового пункта, автономной системы очистки воды, систем безопасности, включая установки пожарной сигнализации и пожаротушения, видеонаблюдения и контроля доступа);
• Наличие современных телекоммуникаций с оптоволоконным Интернетом и возможностью выбора провайдера;
• Профессиональная круглосуточная охрана;
• Собственная территория и подземный паркинг с достаточным количеством парковочных мест, развитой социальной инфраструктурой, включая детские городки и спортплощадки, парк и предприятия сферы услуг, такие как служба консьержей, магазины, салоны красоты, рестораны, отделения банков, прачечные, фитнес-центры, бассейны, клубы и прочее.

Перед тем, как искать квартиру, определитесь, какие жилые дома именно вас интересуют.

• Класс «А+» (АА): элитные дома-новостройки, построенные по авторскому проекту, или отреставрированные памятники архитектуры, которые обязательно должны иметь закрытую территорию со всем необходимым для жизни.
• Класс «А»: те же условия, что и для класса «А+», но для домов, которые не обладают исторической или архитектурной ценностью.
• Класс «А-»: элитная недвижимость, которая не в полной мере отвечает требованиям класса «А».

Среди самых востребованных домов в Москве можно выделить: ЖК «Снегири ЭКО», «Новый Арбат, 32», «Звонарский», «Моне», «Балчуг Резиденс», МФК «Москва», как и памятник архитектуры начала XX века ЖК «Depre Loft», ЖК «Современник», ЖК «Цветной бульвар 15к2», клубный дом «Времена года», комплекс «Чистые пруды». Поэтому выбор может быть сложным, но опытный агент сможет помочь вам.

В заявке, которую вы оставите агентству, необходимо указать требования к жилью. Вам может быть интересен особый формат квартиры: лофт, мансарда или пентхаус. Затем ваш личный менеджер подберет несколько наиболее подходящих вариантов для сравнения. Многие предпочитают анализировать предложения в соответствующем сегменте рынка.

Когда вы определились со своими потребностями, вы можете просмотреть квартиру лично. Профессионалы всегда имеют под рукой качественные фотографии квартир и помогут составить сводные таблицы расходов. Выбор квартиры может занять один день, если быстро нашли соответствующий вариант, или несколько недель, если вы тщательно перебираете все варианты и предпочитаете несколько состоявшихся контактов. Желаемое жилье можно забронировать через солидное агентство, если у вас не хватает средств на данный момент, или вы хотите зарезервировать дополнительное время для подтверждения своего решения.

Помимо этого, агентства всегда готовы предложить уникальные варианты, которых нет ни в Интернете, ни в каких других открытых базах, а также получить значительную скидку для своих клиентов. В любом случае, найдя верный путь, рано или поздно вы найдете свое идеальное жилье.

Как провести проверку квартиры?

Бывает, что чем круче квартира, тем больше мошенников пытаются на нее заработать. В отличие от покупателей поскромнее, богатые люди часто не имеют времени на сбор доказательств о законности продажи жилья и честности продавца. В этой ситуации защититься могут помочь профессиональные услуги аудиторов и специалистов по безопасности, работающих в агентствах недвижимости. Какие проверки должны быть выполнены?

1. Законность продажи

Продавец должен иметь все необходимые документы, подтверждающие право на собственность – договор купли-продажи, свидетельство на наследство, договор аренды и так далее. Особенно важно, чтобы договор не был заявлен незаконным в ходе судебного процесса. Например, на момент продажи владелец должен был заплатить за квартиру в полном объеме, выплатить ипотеку и т. д. Если этого не было сделано, договор может быть аннулирован, что означает, что новый владелец покупает ничего не стоящее имущество за многие миллионы рублей.

2. Легитимность продавца

Проверяется подлинность паспорта владельца квартиры, отсутствие у него психических заболеваний, регистрации в наркологических диспансерах и т.д. Необходимо также убедиться в том, что представитель продавца имеет нотариально заверенную доверенность на сбор денег от покупателя. Если квартира продается юридическим лицом, необходимо проверить его документы.

3. Наличие прав третьих лиц

Важно выяснить, не имеют ли прав на эту квартиру родственники продавца или другие заинтересованные лица.

4. История квартиры

Получение выписки из ЕГРП может стать хорошей идеей, чтобы узнать, кому принадлежала квартира с 1998 года. Если у квартиры была нестабильная история: если ее владельцы часто меняющиеся, были конфликты по поводу имущества, которые еще могут возникнуть, следует отказаться от такого объекта недвижимости.

5. Состояние квартиры

В аудиторской проверке необходимо убедиться в отсутствии дефектов в продаваемом имуществе. Хотя ошибка высокого класса в элитных квартирах может быть маловероятна, излишнюю перепланировку, сделанную лет десять назад, может стоить недорого. Если предыдущий владелец снес какую-то стену или поставил новую, но не согласовал это с муниципалитетом, штраф могут предъявить вам.

В агентстве недвижимости можно получить большой комплекс документов и анализов, результаты аудита квартиры. Лучше проверить документы и пройти проверку один раз, чем потратить время на походы в разные инстанции в поисках бумаг самостоятельно. Время проведения аудита квартиры может занимать от одного дня до недели. Также стоит учесть, что проверка может затянуться, если у квартиры слишком богатая история.

Ипотека для покупки жилья элитного класса

Приобретение квартиры в кредит на небольшой срок не повлечет за собой больших переплат и поможет избежать упущения выгодного предложения. Покупатели квартир класса «бизнес» и «люкс» часто обращаются за кредитом в банк. Необходимо отметить, что почти все элитные здания в столице имеют аккредитацию в надежных банках России. Однако, если нет возможности получить аккредитацию, покупатель может договориться с банком вручную.

Понятно, что ипотеку для покупки дорогой недвижимости берут не часто - это составляет только пятую часть сегмента элитного жилья. Более выгодной является рассрочка, предлагаемая застройщиками на год-полтора или максимум на два года. Возможно начисление процентов при рассрочке, но это происходит только после полугода с момента заключения сделки.

Банки редко предлагают специальные программы для оплаты жилья элитного класса, но личность и доходы покупателя могут повлиять на их решение, и благодаря грамотной работе агентства недвижимости возможны скидки по банковским продуктам.

В 2015 году популярность приобретения элитных квартир в лизинг возросла в три раза по сравнению с 2014 годом. Для оформления лизинговой сделки не нужен полный пакет документов, не требуются справки о доходах, которые VIP-клиентам не хотелось бы обнародовать, и кредитная история. Это особенно важно, потому что короткая просрочка, случившаяся три года назад и успешно погашенная, сегодня может негативно сказаться на исполнении займа. Конечно, приобретая элитное жилье по программе лизинга, вы не становитесь его полноправным владельцем в одночасье, но если вы уверены в хорошем будущем, этот момент скоро наступит. Чтобы найти наиболее выгодный вариант лизинга, рекомендуется обратиться к посредникам, которые располагают большой базой лизингодателей и знают способ поиска каждого из них. Эта услуга скорее всего окажется бесплатной.

Для осуществления сделки по покупке или продаже элитных домов в Москве, требуются определенные документы, которые не отличаются от документов, используемых при сделках с другой недвижимостью. В этой статье мы познакомимся с перечнем документов, необходимых для покупателя и продавца при сделке с элитной недвижимостью.

Документы, необходимые покупателю, включают в себя:

• паспорт и копии всех его страниц;
• свидетельство о регистрации брака (если покупатель находится в браке);
• ИНН, СНИЛС, справки о доходах и заполнение анкеты (если для совершения сделки используются заемные средства банка).

Объем пакета документов зависит от особенностей кредитного продукта и индивидуальных условий договора агентства с банком. Кредитным договором или договором лизинга завершается процедура сотрудничества между сторонами.

Документами продавца являются:

• паспорт и копии всех его страниц;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• выписка из Единого государственного реестра прав собственности;
• технический (кадастровый) паспорт квартиры;
• справка об отсутствии задолженности за квартиру (по кредиту, коммунальным счетам);
• свидетельство о браке, разрешение супруга или супруги на продажу жилья или брачный договор (если продавец состоит в браке);
• свидетельство о расторжении брака и подтверждение того, что прежняя пассия не заявит своих прав на жилье (если владелец квартиры разведен);
• разрешение органов опеки (если один из собственников квартиры является несовершеннолетним или инвалидом).

Если стороны действуют через агентов, то необходимы соответствующие доверенности, подписанные нотариусом.

Сбор всех перечисленных документов может занять много времени и вызвать множество трудностей. Однако, сотрудничество с агентством, которое уже располагает необходимым пакетом документов на квартиру, может значительно упростить процесс. Несмотря на это, возможны какие-то сложности со стороны продавца, что может затянуть процедуру на месяц.

Договор купли-продажи квартиры требует тщательной подготовки. В нем следует прописать данные сторон сделки, доверенных лиц, указать адрес объекта недвижимости, его технические характеристики, описание, цену и способ расчета, а также права и обязанности каждой из сторон. Затем, документ обязательно должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Для обеспечения юридической чистоты сделки, рекомендуется зарегистрировать договор у нотариуса.

При составлении договора купли-продажи недвижимости необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

• Квартиры в элитных домах зачастую продаются вместе с дорогой мебелью и качественной бытовой техникой. При покупке, рекомендуется составить опись имущества, указав его состояние, а также приложить фотографии.
• Также рекомендуется составить акт приема-передачи квартиры. Если в квартире есть несоответствия с заявленными характеристиками, можно добиться устранения этих проблем или договориться о скидке.

Профессиональные риелторы обладают большим опытом в составлении договоров и смогут помочь вам узнать о всех тонкостях и нюансах сделки. В случае судебного разбирательства, документы, составленные риелторами, будут иметь юридическую силу. Кроме того, документ прошел юридическую экспертизу, что охватывает все возможные риски.

Авторитетные агентства недвижимости могут предоставить и другие услуги. Например, консультации финансовых экспертов помогут уменьшить налогообложение благодаря оптимизации схемы сделки. В случае времени расчетов, агентство сможет предложить инкассационные услуги, обеспечивая полную конфиденциальность.

Помощь агентства недвижимости не заканчивается, когда вы приобретаете квартиру в элитном доме, ведь гарантии того, что сделка чистая, не возможно дать на 100%. Но какие еще услуги могут предоставить агентства после покупки квартиры?

Во-первых, агентства могут заняться согласованием перепланировки в квартире. Во-вторых, вы можете получить консультацию по любым вопросам, связанным с жильем. Кроме того, если вы хотите изменить внутренний дизайн квартиры, агентства помогут в проектировании, отделке и дизайне новой квартиры. И, наконец, они могут оценить будущую доходность продажи квартиры и предложить способы ее наиболее выгодной реализации.

Покупка квартиры в элитном доме сопряжена с рисками, такими как юридические, финансовые и строительные проблемы. Как бы нивелировать эти риски настолько, насколько это возможно? Нужно обращаться к агентству, специализирующемуся на работе с элитной недвижимостью. Они максимально защитят вашу покупку, ведь знают все тонкости и проблемы продавцов и застройщиков. Безусловно, лучше довериться работе профессионалов, ведь они дорожат своей репутацией и лояльным клиентам.

Фото: freepik.com