Элитная недвижимость за рубежом: купить – нельзя откладывать!
В период нестабильности экономической ситуации во всем мире и в России, люди ищут способы вложения денег так, чтобы они не теряли своей ценности. Коллекционеры приобретают ювелирные изделия, золото и предметы искусства, а кое-кто вкладывает капиталы в сферу образования. Однако самым распространенным и самым действенным способом сохранения и приумножения капиталов считается инвестирование в недвижимость.
Жилье премиум-класса представляет собой сочетание престижа, комфорта и инвестиций. Определить, какие критерии относят жилье к элитному сегменту, можно по нескольким параметрам.
В первую очередь, недвижимость премиум-класса должна располагаться в районе с развитой инфраструктурой: наличие магазинов, ТРК, школ, детских садов, клиник с высоким уровнем обслуживания, зон отдыха – все это должно быть в шаговой доступности.
Во-вторых, жилье должно быть охраняемым и иметь огороженную территорию.
В-третьих, элитная недвижимость должна оснащаться автономным отоплением, фильтрами для воды и системами климат-контроля.
Наличие паркинга рядом с домом или в нем, в котором можно разместить от 2 до 4 машин на одного жильца, также является важным критерием.
В-четвертых, жилье должно иметь минимальное количество 40 м² на одного проживающего.
В-пятых, плотность застройки должна быть не более 8 000 м² на 1 га, а расстояние до ближайшей промышленной зоны – не менее 5 км.
Категорию элитных недвижимостей также могут представлять квартиры, лофты или апартаменты в старинных домах, усадьбы и виллы, являющиеся памятниками истории и культуры города.
В России и за рубежом к единому списку критериев класса элиты можно добавить какие-то иные характеристики жилья. Однако многие люди, имеющие достаточные средства для покупки жилья на VIP-уровне, предпочитают жилье за рубежом. Это объясняется несколькими причинами:
- возможность получения отдыха за границей, без необходимости снимать номер в гостинице;
- более низкие цены на квартиры категории люкс во многих европейских странах по сравнению с Москвой;
- заключение сделки покупки жилья за границей благоприятно влияет на инвестиционный портфель;
- продолжается процесс интеграции стран и культур государств, многие уезжают работать или учиться на другой стороне границы;
- владение заграничной недвижимостью является престижным фактором.
Именно по этим причинам за последние годы спрос на иностранные недвижимости элитного сегмента стабильно растет, а кризис не сильно сказывается на обороте рынка. Согласно данным экспертов риелторских компаний, большую часть покупателей заграничной недвижимости составляют жители Москвы (около 70%), 25% – на жители крупных городов, в основном – в северных регионах, а 5% приходится на проживающих в захолустных районах. Россияне составляют около 30% покупателей элитной недвижимости в странах Европы.
Желающие купить элитную недвижимость за рубежом всегда решают нелегкую задачу. По данным риелторских агентств, специализирующихся на зарубежной недвижимости, среди многих направлений можно выделить несколько, которые наиболее популярны и привлекательны для инвесторов из России. В статье мы рассмотрим характеристики и цены на жилье в различных странах.
Италия - мечта многих туристов, которые не могут удержаться от её обаяния, солнца и гостеприимства. Кроме того, есть люди, которые захотят купить квартиру здесь, чтобы "осесть" в стране или же постоянно приезжать на длительный отдых. В Италии законодательство довольно мягкое к покупке жилья нерезидентами, поэтому ограничения практически отсутствуют, а также при желании можно получить ВНЖ.
Интерес к элитным квартирам, апартаментам и домам класса люкс в Италии наибольший. Например, Милан, столица мировой моды, районы вблизи озер Комо, Гарда, Лаго-Маджоре, прославленных европейских курортов, Тоскана, столица итальянского Ренессанса, а также Лигурия, Сан-Ремо, регион Венето и конечно Рим - вот некоторые направления, которые наиболее востребованы. В крупных городах предлагается больше шикарных апартаментов, квартир и лофтов, а в курортной зоне - вилл и квартир (в соотношении 60 к 40%).
Цены на квартиры различаются и находятся в широком диапазоне от 250 000 до 17 000 000 евро. В 2015 году в связи с напряженной экономической ситуацией в Евросоюзе на рынке недвижимости наблюдался спад цен в некоторых районах Италии. Это дало возможность выбрать хороший вариант со скидкой до 30-40%. Однако, эксперты прогнозируют, что к 2020 году ситуация изменится, и цены на недвижимость будут неуклонно, хотя и не быстро, расти. Все больше инвесторов, в том числе зарубежных, обращает свой взгляд на жилой сектор Италии, считая, что это вложение многообещающее.
Испания – это одна из немногих стран, которые продолжают оставаться местом притяжения для российских туристов и инвесторов на протяжении многих лет. Отличное сочетание гор и моря, потрясающая природа и благоприятный климат завоевывают сердца граждан России и заставляют их возвращаться в Испанию снова и снова. Ограничения на покупку недвижимости здесь отсутствуют, что делает эту страну привлекательной для тех, кто решил вложить свои средства в недвижимость за рубежом. Помимо квартир и вилл, иностранные граждане имеют возможность купить нежилое здание для ведения бизнеса или земельный участок. Большим преимуществом является легкость получения ВНЖ для тех, кто намерен пребывать в Испании длительное время. Для этого нужно лишь купить недвижимость стоимостью от 500 000 €.
Юго-восточное побережье Испании, с его курортными зонами, такими как Солнечный берег, Марбелья, Порто Банус, Бенальмадена, Торремолинос и Малага, остается наиболее популярным среди российских покупателей. Кроме того, отличным вложением средств является недвижимость на Тенерифе, которая является крупнейшим островом группы Канарских островов. Климат в этих местах гарантирует благоприятные условия для отдыха – температура даже зимой редко опускается до нуля, а летом здесь находится настоящий рай для любителей пляжного отдыха.
Как правило, на рынке недвижимости Испании представлены виллы, коттеджи, и в меньшей степени – квартиры в курортных районах. Стоимость жилой недвижимости начинается от 1 млн. евро, и основная часть предложений находится в диапазоне до 10 млн. евро. Спрос на недвижимость на прибрежной линии стабилен, особенно на виллы, расположенные у моря. После небольшого спада в 2013-2014 годах рынок жилья стабилизировался, и многие эксперты прогнозируют его рост в ближайшее время. Поэтому Испанию можно с уверенностью отнести к самым перспективным странам с точки зрения инвестиционной привлекательности.
Популярность Лазурного Берега Франции не угасает на протяжении многих столетий. Здесь отдыхали русские аристократы, легендарные певцы и композиторы, а сегодня на его берегах можно встретить и мировых звезд, и видных политических деятелей, и владельцев крупнейших корпораций. Наиболее престижными городами и курортами французской части Лазурного Берега являются Ницца, Канны, Кап Ферра, Ментон и Жуан-Ле-Пен. Здесь в основном представлены виллы, особняки, а также роскошные апартаменты и пентхаусы. Однако, цены на недвижимость в этих районах соответствуют ее популярности. К примеру, вилла на прекрасном побережье может обойтись покупателю от 2 000 000€, апартаменты – от 1 500 000€. В более дорогом и престижном Кап-Антибе, цены на элитную недвижимость превышают 3 000 000€, а предложения в 20 000 000€ за виллу не редкость.
Однако, самое дорогостоящее жилье на Лазурном Берегу располагается в княжестве Монако. Здесь выбор недвижимости значительно больше, а мягкое налоговое законодательство и стабильная экономика привлекают княжескую аристократию и состоятельных людей со всего мира. Цены здесь впечатляют: за квартиру или апартаменты может потребоваться от 5 000 000€. Но при этом, на покупателя такой недвижимости, будет ждать солидное окружение.
Правовые ограничения на покупку недвижимости, включая земельные участки, в Франции и Монако отсутствуют. В Княжестве, при соблюдении некоторых условий, возможно получение гражданства, во Франции владельцы недвижимости могут претендовать на ВНЖ.
Несмотря на высокие цены, покупка недвижимости на Лазурном Берегу может оказаться выгодной инвестицией. Вне зависимости от кризисных годов, рынок здесь демонстрировал рост стоимости недвижимости. Кроме того, предложения по аренде недвижимости также пользуются спросом, особенно во время различных фестивалей и мероприятий. Многие владельцы в свое отсутствие сдают жилье респектабельным туристам и, таким образом, компенсируют часть стоимости покупки.
Швейцария: одновременно и здравница, и привлекательная экономическая страна для инвесторов. Несмотря на известность страны благодаря часам, сырам и горнолыжным курортам, ее экономическая система также привлекает внимание многих людей. Более того, мягкий климат и высокий уровень медицинского обслуживания делают Швейцарию настоящей здравницей, что в свою очередь приводит к увеличению числа состоятельных и пожилых людей, которые желают купить здесь недвижимость и проводить в этой стране свое свободное время.
Тем не менее, законодательство Швейцарии представляет серьезное препятствие для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость. Согласно закону о приобретении земли «Lex Koller», резиденты третьих стран, не имеющие возобновляемого ВНЖ в Швейцарии, могут покупать жилье только для отдыха. Если же вы имеете право проживать здесь на законных основаниях, то можно приобрести один дом или одну квартиру для использования в некоммерческих целях. Тем не менее, квота составляет не более 1 500 продаж негражданам в год. Однако для коммерческой недвижимости ограничения не распространяются, ее можно покупать без специального «разрешения».
Если говорить о наиболее привлекательных кантонах, то это, конечно же, Тичино, где наибольшая квота и наименее жесткие условия. Популярность квартир в Лугано и на побережье одноименного озера, а также в Кьяссо, граничащем с Италией, продолжает расти. Количество предложений квартир и частных домов примерно равно, однако следует учитывать ограничение площади недвижимости, которую иностранцы могут приобрести – не более 200 кв.м. Стоимость квадратного метра в среднем составляет от 5 500 до 12 000€. Несмотря на небольшой, но стабильный рост цен на недвижимость в 1-3% в год, все же гораздо выгоднее и проще инвестировать средства в коммерческую недвижимость для получения ВНЖ, а затем уже приобретать квартиры и апартаменты для проживания.
Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) – быстроразвивающаяся страна, которая стала одним из лучших направлений для покупки зарубежной недвижимости в последнее время. Дубай, где можно встретиться с необычными архитектурными решениями, привлекает туристов и инвесторов со всего мира. С 2006 года гражданам других государств было разрешено приобретать недвижимость в ряде эмиратов, и при этом получать резидентскую визу, а также налогов на недвижимость здесь не предусмотрено.
Однако, российские инвесторы больше всего привлекает Дубай. Студии и пентхаусы в новых домах раскупаются еще на этапе строительства, но и вторичное жилье пользуется бешеным спросом, несмотря на более высокие цены. Благодаря безпрепятственному продаже и сдаче в аренду данных типов недвижимости, она является хорошим вариантом для инвестиций. Цены на элитные апартаменты стартуют от 300 000€, на офисы – от 500 000€, а готовый бизнес в гостиничном сервисе можно приобрести за 1 000 000€ и выше. Несмотря на то, что цены на недвижимость здесь растут на 50% ежегодно, несомненно, ОАЭ – это рай не только для туристов, но и для инвесторов.
В общем, каждая из стран имеет свои особенности и преимущества, которые стоит учитывать при выборе. Не только собственные предпочтения, но и рекомендации риелторов и опыт других людей, которые уже приобрели недвижимость за границей, могут помочь принять правильное решение.
Фото: freepik.com